本周咱们盯梢的68城新房成交同比下降，环比下降，20城二手房成交面积同比添加，环比添加。土地成交面积同比下降，溢价率环比添加。本周方针端继续发力，央行发布最新借款商场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。本周杭州土拍炽热进行，杭州一宗钱江新城二期宅地出让面积26990m2，规划建面67475m2，挂牌开始价26.62亿元，开始楼面价39454元/m2，由绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价改写了杭州宅地成交楼面价记载。上海六批次土拍顺畅收官，4宗地块悉数成交，共收金148.44亿元。2024年9月以来，中心方针继续加码，一揽子宏观方针“大礼包”推出，将活跃提振房地产商场。房地产方针调整活跃且敏捷，房价“止跌回稳”途径闪现。估计一线城市的方针调整将对需求侧构成有力支撑，并逐渐改进房价预期，然后辐射二三线城市然后逐渐完成房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改进，保持职业“看好”评级。

  中心层面：央行：2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新借款商场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。财政部：在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；房产税3118亿元，同比添加19.9%；乡镇土地使用税1710亿元，同比添加10.5%。

  当地层面：姑苏：首付款份额下调至住宅总价的20%，购买确保性住宅的首付款份额不低于15%。佛山：撤销住宅买卖限制性方针，优化房地产商场，支撑城中村改造与存量房出售，下降税费。

  出售端：2024年第43周，全国68城商品房成交面积335万平米，同比下降16%，环比下降7%；从累计数值看，年头至今68城成交面积达11009万平米，累计同比下降32%。全国20城二手房成交面积为235万平米，同比增速+11%，前值+3%；年头至今累计成交面积7639万平米，同比增速-5%，前值-5%。

  出资端：2024年第43周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3689万平方米，成交土地规划建筑面积2409万平方米，同比下降44%，成交溢价率为7.5%。杭州：杭州土地商场迎来一宗钱江新城二期宅地出让，由绿城以总价34.22亿元竞得，溢价率28.55%，成交楼面价达50717元/m2，房地价差空间紧缩至16783元/m2，该地块成交楼面价改写了杭州宅地成交楼面价记载。

  2024年第43周，信誉债发行53.7亿元，环比添加15%，均匀加权利率3.03%，环比添加19BP。信誉债累计发行规划3244.3亿元，同比削减14%。

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